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MAISON DE VILLE

Rosny-Sous-Bois (93)

MAISON DE VILLE
TVA réduite
Eligible frais de notaire réduits
21 Allée Du Bois D'avron

À partir de427 500 €

Caractéristiques du bien maison / 4 chambres / 108.2m²

Description du bien

Maison de ville T5, à seulement 15 minutes de l'hyper-centre de Rosny-sous-Bois, découvrez cette magnifique maison de ville de 5 pièces d'une superficie de 107,9 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 45,8 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière. Vous profiterez également d'un accès direct à une terrasse/jardin de 8 m²/24,5m² . Un espace nuit complémentaire comprenant une salle d'eau et des WC séparés se trouve également à ce niveau.

À l'étage, quatre chambres (9,80 m², 10,00 m², 10,1 m² et 11,5 m²) vous offrent tout le confort nécessaire. Une salle de bain et des toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit.

Une place de parking et une cave en sous-sol complètent ce bien.

Conforme à la réglementation thermique RT2012, cette maison vous garantit des économies d'énergie au quotidien.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Cette maison, disponible immédiatement, allie modernité, confort et faibles charges.


Informations sur la copropriété :

  • Le logement fait partie d'une copropriété
  • Charges de la copropriété : 211 € /mois
  • Nombre de lots dans la copropriété : 50

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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MAISON DE VILLE
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Frais de Notaire offerts (du 24/02/2025 au 24/04/2025)

Le quartier

Au cœur du Grand Paris, Rosny-sous-Bois ne cesse de se réinventer pour offrir à ses habitants un cadre de vie très agréable. Ponctuée de quartiers pavillonnaires et forte d’un centreville rénové, la ville révèle en outre, près de 120 hectares d’espaces verts. Si la nature s’y déploie généreusement, elle n’en est pas moins dynamique et animée.

Sa proximité avec les zones d’activités majeures telles que Val-de-Fontenay située à seulement 10 mn en voiture et Le Bourget à 25 mn , lui confère un dynamisme exceptionnel pour devenir petit à petit un pôle de référence appelé le “petit La Défense”.

Une attractivité renforcée par la présence de deux grands centres commerciaux : Rosny 2, et Domus dédié à l’univers de la maison.

Pour parfaire cet environnement idéal, la commune renforce son accessibilité. Avec l’arrivée des 2 lignes de métro du Grand Paris Express : les lignes 11 et 15 à la station Rosny-Bois Perrier. La ville sera ainsi à seulement 10 mn des portes de Paris et 24 mn de Châtelet !

Résidentiel et aéré, le quartier bénéficie de nombreux espaces verts et jardins, illustrés notamment par le futur parc nature du Plateau d’Avron, situé au pied de la résidence. Promesse de beaux moments de détente, il associe promenade de 1,2 km, prairies, espaces boisés et pôle de loisirs. Le Parc Jean Decesari se rejoint quant à lui, un peu plus loin en 13 mn à pied.

Espace de vente

0182970610

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Mentions légales

Tout investissement locatif comporte des risques pour l'Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L'Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Perspectivistes : Habiteo et Bien Ici
Architectes : DERBESSE DELPLANQUE ARCHITECTES & ASSOCIES

(1) Pinel : Réduction d’impôt pour l’acquisition à compter du 1er septembre 2014 d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Informations complémentaires disponibles sur les espaces de vente. Selon conditions en vigueur définies par le ministère du Logement https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

(2) Nouveau PTZ + octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Informations complémentaires disponibles sur nos espaces de vente.

(3) TVA réduite : TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

(4) RT2012 est une démarche visant à l’obtention du label, valable à l’achèvement de la résidence. La construction sera réalisée conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur.

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