Prêt à taux zéro : découvrez cet avantage dans le neuf
L’achat d’un logement neuf peut vous faire bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro (PTZ), comment ça marche ? On vous répond :
Ce dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires, a été créé en 1995. C’est un prêt aidé par l’Etat qui permet, d'acquérir sa première résidence principale et est accordé sous conditions de ressources.
Le PTZ est un prêt sans intérêt (0%) c’est-à-dire que vous ne rembourserez que le capital emprunté, sans intérêts, ni frais de dossier. Il est d’une durée totale de 20, 22 ou 25 ans, divisé en deux phases :
• Une période de différé de 5 à 15 ans, pendant laquelle les emprunteurs ne remboursent rien.
• Puis une seconde phase, durant laquelle ils restituent progressivement le capital emprunté pendant 10 à 15 ans.
Êtes-vous éligible ?
Vous pouvez bénéficier d'un PTZ si :
• vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années précédant le prêt. En effet, le PTZ 2021 est destiné aux personnes n’étant pas propriétaires de leur domicile, sauf exceptions : il s’agit de primo-accédant.
• si vos revenus ne dépassent pas un certain plafond de ressources, dépendant à la fois de la zone géographique dans laquelle est situé le logement, et du nombre de personnes appelées à y être logées.
• Si l’opération immobilière concerne un logement destiné à être votre résidence principale.
• Si votre futur logement est neuf ou à construire, il peut être situé dans n’importe quelle zone.
Les plafonds de ressources ?
Pour pouvoir prétendre à un PTZ, vos revenus ne doivent pas excéder certains plafonds de ressources en fonction de la zone où se trouve le bien. Les ressources sont le revenu fiscal de référence de l'année N-2 des personnes qui vivront dans logement.
|
Nombre d'occupants du logement |
Zone A bis et A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
37 000 € |
30 000 € |
27 000 € |
24 000 € |
|
2 |
51 800 € |
42 000 € |
37 800 € |
33 600 € |
|
3 |
62 900 € |
51 000 € |
45 900 € |
40 800 € |
|
4 |
74 000 € |
60 000 € |
54 000 € |
48 000 € |
|
5 |
85 100 € |
69 000 € |
62 100 € |
55 200 € |
|
6 |
96 200 € |
78 000 € |
70 200 € |
62 400 € |
|
7 |
107 300 € |
87 000 € |
78 300 € |
69 600 € |
|
À partir de 8 |
118 400 € |
96 000 € |
86 400 € |
76 800 € |
Comment est déterminé le montant du PTZ ?
Le montant de votre Prêt à Taux Zéro dépend du montant de l’opération mais aussi de la composition de votre ménage.
Ce prêt peut représenter jusqu’à 40% du cout total de l’opération à financer, permettant d’allonger la durée de votre prêt jusqu’à 25ans pour réduire vos mensualités.
Ce montant dépend de différents critères :
• de la nature du logement (neuf ou ancien)
• du prix d'achat
• de la zone géographique
• du nombre d'occupants
Cout total de l’opération à financer : montant maximum à prendre en compte
|
Nombre de personnes occupant le logement |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
|
1 |
150 000 € |
135 000 € |
110 000 € |
100 000 € |
|
2 |
210 000 € |
189 000 € |
154 000 € |
140 000 € |
|
3 |
255 000 € |
230 000 € |
187 000 € |
170 000 € |
|
4 |
300 000 € |
270 000 € |
220 000 € |
200 000 € |
|
5 et plus |
345 000 € |
311 000 € |
253 000 € |
230 000 € |
Quelle est la durée de remboursement d'un prêt à taux zéro ?
Le délai de remboursement du PTZ dépend des éléments suivants :
• vos revenus
• la composition de votre foyer fiscal
• la zone géographique où se trouve le logement.
En moyenne, le délai du prêt s'étend de 20 à 25 ans. Selon vos ressources, vous pouvez bénéficier d'une période de différé de 5, 10 ou 15 ans. Durant le différé, vous ne remboursez pas votre PTZ.
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Source : Site du gouvernement