Investir dans le neuf : le dispositif Jeanbrun expliqué par LogiH
Vous envisagez un investissement locatif dans le neuf en 2026 ? Le dispositif Jeanbrun redessine les règles du jeu pour les bailleurs privés. LogiH vous accompagne pour comprendre ce nouveau statut et mesurer son impact concret sur votre projet immobilier
Le principe : louer utile, payer moins d'impôts
Le statut du bailleur privé repose sur un mécanisme simple : en acceptant de louer votre logement neuf à un loyer plafonné, vous bénéficiez d'un amortissement forfaitaire déductible de vos revenus fonciers chaque année, pendant 9 ans minimum. Plus votre effort sur le loyer est important, plus l'avantage fiscal accordé est élevé.
Ce que ce dispositif change concrètement
Contrairement aux anciens dispositifs de défiscalisation (Pinel, etc.) qui reposaient sur une réduction directe d'impôt, le dispositif Jeanbrun agit sur le revenu foncier imposable via l'amortissement. Cette logique, plus proche de celle de la location meublée, s'applique ici à la location nue, à usage de résidence principale du locataire — y compris pour un ascendant ou un descendant n'appartenant pas à votre foyer fiscal.
Simulez votre projet en quelques clics
Pour estimer les loyers plafonnés applicables à votre commune et calculer les économies d'impôts générées selon le niveau choisi, LogiH met à votre disposition un simulateur dédié, développé dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Il vous suffit de renseigner la ville, le prix du logement et sa surface pour obtenir une projection immédiate — fiable, rapide et sans engagement.
Les résultats fournis par le simulateur sont purement indicatifs. Le dispositif Jeanbrun, voté dans la loi de finances 2026, reste soumis à la promulgation de certains décrets d'application. Ils ne constituent ni un conseil fiscal ni un engagement contractuel. Nous vous recommandons de consulter un professionnel pour toute analyse personnalisée.